住宅ローン

注文住宅 費用

商業施設の建設単価

商業施設の平均施工単価は、この1年間で坪当たり1万5000円上昇して、2008年7月〜09年6月(09年6月期)は坪57万7000円となった。3カ月前の調査と比べると坪単価は2000円下がっている。日経アーキテクチュアが09年6月上旬に実施した「建築市場動向調査」で分かった。


 データは過去1年分の平均値をその時点の値とし、3カ月ごとの推移をみた。「09年6月期」は08年7月〜09年6月の平均値、「08年12月期」は08年1月〜12月の平均値を表す。
 調査は四半期に一度、全国の建設会社に受注段階での施工単価を尋ねるもの。施工単価は、設備や外構などの工事費を含む総工事費(消費税は除く)を法定延べ面積で除した値だ。

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福祉施設の建設単価の動向

福祉施設の平均施工単価は、この1年間で坪当たり5000円下落して、2008年7月〜09年6月(09年6月期)は坪65万8000円となった。3カ月前の調査と比べると坪単価は2万円下がっている。日経アーキテクチュアが09年6月上旬に実施した「建築市場動向調査」で分かった。
 データは過去1年分の平均値をその時点の値とし、3カ月ごとの推移をみた。「09年6月期」は08年7月〜09年6月の平均値、「08年12月期」は08年1月〜12月の平均値を表す。

 調査は四半期に一度、全国の建設会社に受注段階での施工単価を尋ねるもの。施工単価は、設備や外構などの工事費を含む総工事費(消費税は除く)を法定延べ面積で除した値だ。

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注文住宅 費用の内容

家づくりの費用と言えば「坪単価」を思い浮かべる人が多いと思います。ところでこの坪単価の中に何の費用が含まれ、また何が含まれていないかを把握できていますか。
家づくりの総費用は、本体工事費、別途工事費、諸費用の3つに分けて考えておくことです。

本体工事費は基礎工事、木工事、屋根工事、給排水工事など建物本体に関わるものです。
ハウスメーカーがよく言う本体工事は,外壁に内側の工事のことです。外壁の外側の工事は含まれません。つまり,庭や植栽,アプローチなどの外構工事は本体工事とは別になります。また,道路から引き込まれるガス管や水道管,配水管などの工事も含まれません。これらを一式で 外構工事として取り扱われるのです。
よって,ハウスメーカーの本体工事が「最低限の住宅の費用をあらわす」と言う表現は間違いなのです。

別途工事費と諸費用は不明瞭なのでここで 後ほど 論じるようにしましょう。


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